Olvasó: Az ingatlanom mögötti terület közterületnek minõsül, de azt én gondozom, nyírom le a füvet, takarítom, azt hallottam, hogy így elbirtoklással az enyém lehet. Azt szeretném megtudni, hogy ez igaz-e?
Ügyvéd: Az elbirtoklás a tulajdonszerzés speciális fajtája: "elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja".
Bár a törvény elbirtoklás szempontjából nem tesz különbséget a magán- és a köztulajdon között, azonban "A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI tv." szerint kizárólag állami tulajdonba tartozó ingatlanok tulajdonjoga elbirtoklással sem szerezhetõ meg. Ha megszerezhetõ ingatlan lenne, akkor is több feltétel együttes fennállása szükséges ahhoz, hogy ilyen módon lehetne tulajdonjogot szerezni, pl. ha a tulajdonos tudtával és hozzájárulásával használja valaki a más ingatlanát, akkor elbirtoklásról szó sincs, akkor sem, ha a használatért nem fizet.
Olvasó: Feleségemmel évekkel ezelõtt elváltunk, de a közös tulajdonunkat képezõ ingatlanban vagyonközösséget nem szüntettük meg. Az ingatlant közös nagykorú gyermekünk használja. Kérhetem, hogy a feleségem az ingatlanban lévõ tulajdonjogáról nagykorú gyermekünk javára lemondjon és azt neki ajándékozza?
Ügyvéd: A házastársi vagyonközösség szerzõdéses úton úgy szüntethetõ meg, ha a szerzõdés a felek kölcsönös és egybehangzó akaratából jön létre, tehát ha a felesége maga is ezt a módját szeretné a közös vagyon megszüntetésének, akkor az ajándékozásnak akadálya nincs, más módon (pl. peres úton) ezt azonban követelni nem lehet.
Dr. Patakvölgyi Ügyvédi Iroda
Lukácsné Dr. Patakvölgyi piroska
Cím: Józsa, Barátság utca 3.
Telefon: 0652/387-803
Mobil: 0620/340-7411
Ügyfélfogadás: elõzetes telefonos egyeztetés alapján