Olvasó: Kiskorú kislányom részére szeretnék lakást vásárolni. Milyen teendõim vannak, a gyámhatóságot kell-e értesíteni, szükség van-e az ingatlan felértékeltetésére?
Ügyvéd: Kiskorú részére lakásvásárlásakor mindkét szülõnek, mint törvényes képviselõnek alá kell írnia a szerzõdés, ha a szülõk elváltak, akkor a válóperi ítéletnek, vagy egyezségnek megfelelõen elegendõ annak a szülõnek az aláírása, akinél a kiskorú elhelyezésre került. Ha a kiskorú betöltötte 14. életévét, akkor a kiskorúnak is alá kell írnia a szerzõdést. A gyámhatóságot a szerzõdésrõl ebben az esetben csak értesíteni kell, azonban ha a szerzõdésben az egyik szülõ eladóként, vagy ajándékozóként is érintett, akkor szükség lehet eseti gyám/gondnok bevonására, akit viszont a gyámhatóság köteles kirendelni. Az eseti gyám/gondnok fog a kiskorú helyett aláírni. A szerzõdés gyámhatósági jóváhagyására akkor van szerzéskor szükség, ha a kiskorú a vételárat, vagy annak egy részét hitel felhasználásával fizetné meg. Más esetben kiskorú szerzése esetén a szerzõdés jóváhagyására nincs szükség. Szerzéskor az ingatlan felértékeltetésére nincs szükség, csak eladáskor, vagy csere esetén.
Olvasó: Betéti társaságom van, az új Ptk. hatályba lépésével van-e valami teendõm?
Ügyvéd: A 2013. évi CLXXVII. törvény (Ptké.) 12. §-a határozza meg, melyik típusú gazdasági társaságnak mikorra kell létesítõ okirat módosításával az új Ptk. rendelkezéseivel összhangban álló továbbmûködésérõl dönteni:
- közkereseti társaság, betéti társaság esetén 2015. március 15-étõl,
- szövetkezet esetén 2015. június 15-étõl,
- korlátolt felelõsségû társaság, részvénytársaság és egyesülés esetén 2016. március 15-étõl.
A Ptké. 12. § (3) alapján "A létesítõ okiratot a Ptk.-val összefüggésben nem kell módosítani, ha annak módosítása csak abból az okból volna szükséges, hogy a létesítõ okirat - általános hivatkozásként - a Gt. rendelkezéseire utal. Közkereseti társaság és betéti társaság esetében nincs szükség továbbá a létesítõ okirat módosítására kizárólag annak érdekében sem, hogy a létesítõ okirat a társaság vezetõ tisztségviselõjét ügyvezetõként nevesítse. Ha azonban a létesítõ okirat egyéb okból módosul, a társaság köteles az e bekezdésben foglalt változást is azon átvezetni."
A változás bejegyzése illeték- és közzétételi költségtérítés-mentes, ha a változás kizárólag a Ptk. rendelkezéseihez történõ igazítást, illetve a Ptk. eltérést engedõ szabályainak alkalmazása miatti módosításokat tartalmaz.
Dr. Patakvölgyi Ügyvédi Iroda
Lukácsné Dr. Patakvölgyi piroska
Cím: Józsa, Barátság utca 3.
Telefon: 0652/387-803
Mobil: 0620/340-7411
Ügyfélfogadás: elõzetes telefonos egyeztetés alapján