Olvasó: Azt szeretném megkérdezni, hogy amennyiben a végrendeletben úgy nyilatkozom, hogy minden ingó és ingatlan vagyonom örökösévé feleségemet teszem meg, (ugyanis gyermekünk nincs), akkor ez elegendõ-e, vagy részletezni kell az egyes vagyontárgyakat. A végrendelet érvényességéhez elegendõ-e a kézzel írás két tanúval aláírva, vagy kell-e hozzá ügyvéd is?
Ügyvéd: A végrendeletben csak akkor kell tételesen felsorolni az ingó, ingatlan vagyont, ha kifejezetten azokról a tárgyakról kíván végrendelkezni, egyébként elegendõ a "minden ingó, ingatlan vagyon" kifejezés. A végrendeletet nem szükséges ügyvéddel készíttetni, azonban a végrendelet alaki érvényességének megfelelõségét érdemes megkérdezni. A végrendelkezõ által saját kezûleg írt és aláírt végrendelethez nem szükséges tanú, a géppel írt végrendelet esetén viszont két tanú együttes jelenléte, aláírása szükséges.
Olvasó: Kis nyugdíjamat szeretném kiegészíteni a nyári konyhám bérbeadásával, de a tévében látottak miatt - a tulajdonost vitték el a rendõrök magánlaksértésért -, szeretném megtudni, hogyan kerülhetem el, hogy én ne kerüljek hasonló helyzetbe.
Ügyvéd: Ingatlan bérbe-, albérletbe adása esetén mindenképpen írásbeli bérleti szerzõdést javaslok. Az ügyvéd által ellenjegyzett bérleti szerzõdés közjegyzõi záradékkal együtt megvédi a bérbeadót az esetleges viták esetén a bérlõ kiköltöztetésére indítandó peres eljárástól. A bérlõtõl érdemes ún. befogadó nyilatkozatot kérni, ami arról szól, hogy a bérlõ és a bérleménybe vele együtt költözõk a bérleti jogviszony megszûnése esetén hova tudnak kiköltözni. Egy ingatlannak a tulajdonosának kell nyilatkoznia, hogy befogadja az ingatlanában a bérlõt.
Albérletbe adáskor, azaz az ingatlan egy részének bérbeadásakor a szerzõdésben fontos részletezni a rezsi költség számítási módját, ez lehet almérõk beszerelése, vagy használt terület, illetve használó személyek száma alapján történõ arányosítása.
A bérbeadást, mint tevékenységet be kell jelenteni a NAV-nál, magánszemélyes adószámot kell kérni, a bérleti díjról számlát kell adni és a 16 %-os Szja-t (személyi jövedelem adó) kell megfizetni.
Minden csütörtökön 15 és 18 óra között ingyenes tanácsadás elõzetes bejelentkezés alapján.
Dr. Patakvölgyi Ügyvédi Iroda
Lukácsné Dr. Patakvölgyi piroska
Cím: Józsa, Barátság utca 3.
Telefon: 0652/387-803
Mobil: 0620/340-7411
Ügyfélfogadás: elõzetes telefonos egyeztetés alapján.