Olvasó: Férjemmel három éve elváltunk, de az óta is egy házban élünk. Meddig kell várni a közös tulajdon megszüntetésére? A közösen felvett hitelt három éve egyedül fizetem.
Lukácsné dr. Patakvölgyi Piroska: A közös tulajdon megszüntetésére nincs határidõ. Két féleképpen szüntethetõ meg a közös tulajdon: szerzõdéssel vagy perrel. Mindkét esetben szükséges azonban a jelzálog jogosult hozzájárulása. A pénzintézetek szerzõdésmódosításhoz, a hitelben adósként bennmaradó tulajdonos hitelképességének átvizsgálásához, szükség esetén új adóstárs, kezes, vagy egyéb fedezet bevonásához kötik a hozzájárulás megadását. Ha a pénzintézet a volt, tulajdonjogát elvesztõ házastársnak a szerzõdésbõl való kiengedéséhez nem járul hozzá, azaz a közös tulajdon megszüntetéshez úgy járul hozzá, ha az eredeti adósok maradnak a szerzõdés kötelezettjeiként, ebben az esetben a bíróság is elutasítja a közös tulajdon megszüntetést, hiszen nem lehet kötelezett az, aki közben tulajdonjoggal, azaz ingatlan fedezettel már nem rendelkezik.
Olvasó: Élettársammal közös ingatlanban élünk, nekem is, élettársamnak is van elõzõ kapcsolatából gyermeke. Igaz-e, hogy ha az élettársam meghal, a gyermeke beköltözhet a közös házunkba?
Lukácsné dr. Patakvölgyi Piroska: Igen, az élettársnak ugyanis a törvény nem biztosít haszonélvezeti jogot az örökös tulajdonrészén, így a törvényes örökös beköltözhet, vagy használati díj fizetését, akár a közös tulajdon megszûntetését is kérheti. Amennyiben az ingatlan kizárólagosan az elhunyt élettárs tulajdonában állt, a túlélõ élettársnak az ingatlant - mint jogcím nélküli lakáshasználónak - el kell hagynia.
A jelenlegi és a már elfogadott új Polgári Törvénykönyv is kizárólag a túlélõ házastársnak biztosít haszonélvezeti jogot. A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy az örökös az ingatlanba mindaddig, amíg a túlélõ házastárs haszonélvezeti joga fennáll, csak a haszonélvezõ beleegyezésével léphet be, nem kérhet a használatért díjat sem, ugyanakkor az ingatlannal felmerülõ felújítási, karbantartási munkálatok költségeit viselnie kell.
Minden csütörtökön 15 és 18 óra között ingyenes tanácsadás elõzetes bejelentkezés alapján.
Dr. Patakvölgyi Ügyvédi Iroda
Lukácsné Dr. Patakvölgyi piroska
Cím: Józsa, Barátság utca 3.
Telefon: 0652/387-803
Mobil: 0620/340-7411
Ügyfélfogadás: elõzetes telefonos egyeztetés alapján.