Olvasó: Édesanyám rosszul lát, szeretné eladni a lakását, de úgy tudom, hogy csak közjegyzõ elõtt lehet szerzõdést kötnie, de ennek többletköltségeit a vevõ rá akarja terhelni. Mit tehetünk?
Ügyvéd: Az új 2020. január 1-tõl módosított jogszabályok alapján az írásra vagy olvasásra képtelen személy jognyilatkozata alapján a jogügylet akkor kerülhet bejegyzésre a földhivatalba, ha a jognyilatkozat megfelel az Inytv. 32. § (3) bekezdésében, valamint a Ptk. 6:7 § (4) bekezdésében elõírt feltételeknek, azaz a jogügyletet közokiratba, ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni a Ptk. írásbeli alakhoz kötött jognyilatkozat szabályai szerint. Így ügyvéd elõtt is lehet szerzõdést kötni, azaz közjegyzõi munkadíj az édesanyát nem terheli.
Olvasó: Azt szeretném meg tudni hány évi házasság után válik minden vagyon közös vagyonná, egyik ismerõsöm 10 évet, másik 15 évet mond. Feleségemmel 12 éve élünk együtt, akkor a házasságkötés elõtt megvásárolt lakásom most már közös tulajdon?
Ügyvéd: A házassági vagyonközösség több részbõl áll, de ami a házasságkötés elõtt, illetve a házasságkötés után különvagyoni jelleggel került az egyik fél tulajdonába az nem fog sem 10, sem 15 év után közös vagyonná válni, sõt a különvagyonú ingatlan eladása esetén, ha annak vételárát felhasználva vásárolnak a házastársak új ingatlant, az új ingatlanban is megõrzi a különvagyon a különvagyoni jellegét.
Különvagyon:
- a házastársi vagyonközösség létrejöttekor meglévõ vagyontárgy;
- a házastársi vagyonközösség fennállása alatt általa örökölt vagy részére ajándékozott vagyontárgy és részére nyújtott ingyenes juttatás;
- a házastársat mint a szellemi tulajdon létrehozóját megilletõ vagyoni jog, kivéve a vagyonközösség fennállása alatt esedékes díjat;
- a személyét ért sérelemért kapott juttatás;
- a személyes használatára szolgáló szokásos mértékû vagyontárgy; továbbá
- a különvagyona értékén szerzett vagyontárgy és a különvagyona helyébe lépõ érték.
A házassági vagyon vonatkozásában lehet vagyonjogi szerzõdést kötni ügyvéd, vagy közjegyzõ elõtt, ahol a vagyonra vonatkozó minden kérdést a felek teljes körûen szabályozhatják, így a késõbbiek során nem lehet vita a felek, vagy az egyik fél és a másik fél örökösei között mi tartozik a közös, mi a különvagyon körébe.
Sokszor a leendõ házastársak azért nem kötnek vagyonjogi szerzõdést, mert bizalmatlanságnak érzik, azonban ennek a bizalmatlansághoz semmi köze, különösen a második, sokadik házasságkötés során van ennek jelentõsége, nem feltétlen válás esetén, hanem az egyik fél halála esetén is. Tudni kell azt is, hogy az élettársak is köthetnek egymással ilyen szerzõdést, így az élettárs halála esetén sok jogi vitától lehet az élettársat megkímélni.
Továbbra is várjuk leveleiket, melyre igyekszünk iránymutató választ adni.
Dr. Patakvölgyi Ügyvédi Iroda minden csütörtökön 16 és 18 óra között ingyenes tanácsadással áll a józsaiak rendelkezésére elõzetes bejelentkezés alapján.
Lukácsné Dr. Patakvölgyi Piroska
Cím: Józsa, Barátság utca 3.
Telefon: 0652/387-803
Mobil: 0620/340-7411
http://www.drpatakvolgyi.hu
Ügyfélfogadás: elõzetes telefonos egyeztetés alapján.